广场型商业模式的要素有哪些（12大屋顶商业连锁品牌发展报告）
商业新玩法！12大屋顶商业连锁品牌发展报告2015-08-20 17:56
联商网消息：根据RET睿意德8月【天空之城·中国购物中心屋顶商业研究报告】，本期，搜铺网商业地产研究院特以12大屋顶商业连锁品牌为研究样本，重点探讨一下国内各大知名项目在此方面的实际案例，大家在赏析之余不妨抽点时间到现场实地考察一番，亦或是商业地产项目需引进屋顶商业连锁品牌的时候，可供参考。
屋顶空中农场
V-roof天空菜园
进驻项目：上海凯德七宝，宁波欧尚高鑫广场
总部：上海
公司：清境(上海)农业发展有限公司
计划进驻：南京、杭州、苏州、合肥、芜湖、镇江、绍兴、南通等地
项目简介
七宝菜园一期占地1300平方米，与凯德七宝合作模式不是常见的租赁模式，而是合作共建。农庄基础建设成本为500-1000元/平米，这部分费用由凯德七宝和V-roof天空菜园共同承担。农庄运营由V-roof天空菜园负责，凯德七宝提供免租金场地，若农庄开始盈利，凯德七宝则从利润中抽取8％－10％的佣金。每个箱子50元/月租金，凯德七宝顶楼农庄种植箱出租收入在1.5万/月左右；除了租借种植箱，农庄也会自己种植蔬果用于贩卖，其价格按有机蔬菜价格售卖，例如生菜可达12元/斤、彩椒达15.5元/斤等，这也是农庄收入来源之一。由于蔬菜的成熟需要一定的时间，300多个“地主”中，大部分人会选择一次性租赁半年或一年，现金回笼情况颇佳。
坊田·天空农场m.f-roof
进驻项目：成都鹏瑞利青羊广场，成都龙湖北城天街
总部：成都
公司：成都香馨农业科技有限公司
计划进驻：主力发展中西部地区，已签约长沙步步高梅溪新天地等项目
项目简介
已签约长沙步步高梅溪新天地等项目3000至5000平方米，不仅设有萌宠乐园、种植认种区、手工手绘区、DIY烘焙区、游乐戏水区、空中鱼池等多个功能性体验区域，更有现场采摘生态体验餐厅—坊田·尚品田园和农夫市集生活馆特色超市。
良食网天空农庄
进驻项目：深圳8号仓
总部：深圳
公司：深圳市良食网科技开发有限公司
计划进驻：主力发展华南地区
项目简介
总建面共5000平米，一期面积达3000平米。丰富的亲子互动型体验项目包括开心播种、果蔬大观园、采摘天地在内的有机农业体验，包括磨磨乐、放羊班DIY、秧田大战、园艺DIY在内的农耕文化体验，包括蛋糕饼干DIY、沙拉DIY、果蔬汁DIY的天空美食体验，包括蔬果创意屋、夺宝奇兵、小猪快跑、喂奶鱼在内的亲子游戏体验，休闲娱乐体验提供云上菜园租地、儿童主题生日Party、商务主题活动、玩具沙池、有机生活馆，农夫大讲堂定期开设农业种植讲座、亲子教育课堂等，为都市家庭提供“吃喝玩乐购，模拟体验学”的一体化成长模式。同时建立线上虚拟体验平台，形成与线下相结合的O2O模式，为孩子及家长提供随时随地的种养体验和丰富的互动乐趣。
泰鲜农场
进驻项目：西安小寨银泰城
总部：台湾
公司：西安杨凌美庭两岸农业开发有限公司
计划进驻：主力发展西北地区
项目简介
“泰鲜农场”是小寨银泰城在2014年开发的新项目之一，由台湾美庭集团子公司——杨凌美庭农业公司的开心农夫们进行专业指导。农场以有机果蔬的种植体验为主，总面积达1000平米以上，位于小寨银泰城6楼北侧露天平台，农场项目包括：篮子种菜、种植体验、亲子互动、有机采摘、露天有机餐厅、生态环保科普课堂、中小学生、幼儿园课外认知、实践等。泰鲜农场是小寨商圈首个商场内的农场，也是现实版的“开心农场”。泰鲜农场倡导嬉戏泥土、亲近自然。在这里让您感受播种的希望，发现生长的神奇，触摸根、茎、叶、花、果的生机，感受篮架间收获的喜悦。用心参与、用手触摸，泰鲜农场邀您体验农夫的快乐生活。
屋顶空中主题乐园
云顶星河乐园
进驻项目：中山古镇大信新都汇，中山兴中广场岐江幻彩摩天轮
总部：中山
公司：中山市金马科技娱乐设备股份有限公司
计划进驻：主力发展中南地区，已签约长沙步步高梅溪新天地、珠海斗门大信新都汇，东莞万科等项目洽商中
项目简介
据游乐王国相关负责人透露，与购物中心合作将是公司未来发展的其中一种模式，年内将有两个项目陆续开业 中山古镇大信新都汇屋顶的云顶星河游乐王国为大陆首家空中主题乐园，项目占地面积逾4万平方米，总投资超亿元，包括港湾区、云端区两大主题区域。由18种国际一流大型游乐项目组成，内设家庭过山车、翻滚音乐船、高架车、激流勇进、4D幻影战车、骑马打枪等系列项目，致力于打造成一个集主题性、文化性、娱乐性、休闲性于一体的休闲游乐综合体。“空中乐园”设计在商业体顶层，以科技、园林元素结合楼面高度为玩家营造高空悬空俯视全城的游乐体验。游乐王国采用自助游玩的方式，每项游玩设备独立收费。
屋顶球场
洛克篮球公园
进驻项目：上海莘庄凯德龙之梦
总部：上海
公司：上海洛合体育发展有限公司
计划进驻：已进驻上海、北京、成都、广州等地，计划在2017年底实现20店连锁；在2019年实现全国50家店连锁，单店面积1500至5000平方米。
项目简介
莘庄龙之梦运动体验馆总面积2000平方米，拥有2个正式比赛篮球馆,1个大型羽毛球场和篮球多功能馆，一片“五人制”天空足球场，整个场馆可容纳约400人的运动需求。体验馆还配置了多功能冲淋房和更衣室，更舒适地满足运动爱好者的需求。洛克公园以休闲时尚为设计风格的主题，结合了嘻哈和街头风格的潮流元素。走进场馆内，可以看到满墙的涂鸦，巨大的排风扇、铁丝网、柏油桶……处处勾画出原汁原味的嘻哈文化。经营项目有篮球、足球、羽毛球、运动装备销售、专业培训等。
索福德天空足球运动世界
进驻项目：南京凯瑟琳中心，上海江湾华联吉买盛
总部：上海
公司：索福德（上海）体育发展有限公司
计划进驻：目前已经在上海、北京、武汉、深圳、东莞五地建有9家以足球为主的运动中心，已签约常州月星环球港屋顶球场，单店面积在4000至7000平方米。
项目简介
索福德运动中心以德国的足球中心为建设标准，全面引进现代化的设计风格，并根据中心待建点周围的环境量身设计，确保中心和周围的建筑物协调地融为一体。场地均采用欧洲最新第五代人工草，被国际足联认证，是欧洲各大豪门俱乐部选定的全天候训练场用草，最大限度地保护运动员的脚踝不会受伤。儿童主题活动包括儿童生日会、儿童节日活动、家庭日、儿童足球营、曲棍球、躲避球、软式飞盘培训。
云尚部落高尔夫
进驻项目：北京爱琴海购物中心，昆明爱琴海
总部：上海
公司：上海红星熙杰体育文化发展有限公司
计划进驻：红星集团旗下子公司，主要作为红星爱琴海项目配套，北京、昆明已开业，将进驻福州、重庆等地爱琴海项目
项目简介
主体划分为两大部分：6层为室内公众区域，满足大众顾客对高尔夫的体验和消费，有高尔夫体验区、高尔夫用品展区和餐厅；7层天台为私密区域，满足顾客对高尔夫畅打、商务洽谈的需求，布置了高尔夫模拟器包房、力量训练房、红酒雪茄展示区、智能会议室和休闲娱乐区。（其他品牌商，蕴灏高尔夫中心）。
屋顶儿童乐园
Snoopy史努比主题乐园
进驻项目：北京华润五彩城，香港沙田新城市广场
总部：美国
公司：美国United Feature Syndicate集团
计划进驻：顺德史努比主题公园在建，每个地区通常只授权一个项目
项目简介
华北独家授权的北京华润五彩城店占地5000平方米，华润集团投资1500万引进，集功能性、互动性于一体，并设有史努比餐厅，让小朋友寓教于乐，尽享童年时光。香港沙田新城市广场店位于三楼平台之上，占地4000平方米，共分为六个游览区。
屋顶花卉园艺广场
EcoG溢柯城市花卉广场
进驻项目：上海仲盛世界商城
总部：上海
公司：上海溢柯园艺有限公司
计划进驻：主要在上海周边一二线城市发展 选址需要1500-3000平方米屋顶户外空间，室内经营区域1000-2000平方米。
项目简介
EcoG溢柯于2006年成立，以“创建人与自然的和谐空间”为企业的使命推广真正的花园生活。溢柯定位于“从最专业的花园咨询、规划、设计、建造、售后服务到花园园艺产品零售的整体解决方案提供商”。购物中心方支付溢柯为其设计和建造屋顶花园的费用及溢柯店铺的装修费用。无论是节能环保，还是吸引顾客的停留时间，购物中心在屋顶造花园已是趋势。但当它们把建造屋顶花园这件事交给溢柯，除了得到一个设计更精美的屋顶花园外，溢柯零售店在经营中对花园的日常维护每年还可以为购物中心节约三四十万元的养护费用。
屋顶宠物公园
酷迪宠物公园
进驻项目：上海红星美凯龙浦东店
总部：北京
公司：北京酷迪宠物用品公司
项目简介
自2014年5月始，每个周末在上海酷迪宠物公园将举办宠物集市，数十家上海地区的专业犬舍、猫舍将由主理者带着自己的爱宠相聚于此，给同行、宠物爱好者展现成年犬猫的卓越品相，展现幼年犬猫的萌态可人。
屋顶婚礼
天合婚典婚恋广场
进驻项目：无锡红星天合婚典婚恋广场
总部：上海
公司：上海天合婚典婚庆有限公司
项目简介
“天合婚典”是上海红星美凯龙商业管理有限公司旗下自有品牌，依托红星美凯龙、红星地产两大品牌优势资源，打造一个婚庆一站式服务的大平台，集婚房设计、婚宴承办、婚纱摄影、婚纱礼服、婚礼策划、珠宝定制、蜜月旅行、婚庆用品于一体；精心打造“高端、时尚”的婚庆服务品牌，真正做到一条龙服务。用全面服务、便利实现、特色服务等打造市场竞争力，力求成为中国婚庆产业的“航空母舰”。
附:屋顶商业连锁品牌表（可点击查看大图）
（注：表格摘自RET睿意德——8月【天空之城·中国购物中心屋顶商业研究报告】）
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