什么是不动产
今天物业大家谈与各位聊聊，什么是不动产?不动产自古以来只是一种财产传承的经验，传统习性及祖先规约不可变卖其祖业家产的传统观念，到了近代国民政府迁台后，土地使用政策长期致力于改革，重新算计规划，各大都市走向国际化经济合作的发展趋势，乡镇原乡产物及小区特色，民生福利推广计划的变迁，使得不动产重新定义投资价值及资产价格。
不动产可分为土地与地上物两种，有土斯有财是自古以来传统的观念及财产思维，在这根深蒂固的思维里，不动产就仅仅是居住的工具。然而由于工业时代的崛起，欧洲工业强权将工业实力置入亚洲国家并侵犯亚洲国家，使得土地绝对拥有权受到侵犯而丧失，管理权也受到贱价买卖，近代以来，由于人们因为居住模式的改变，传统大家族共居的社会结构改变，时代变迁使得不动产的需求成数倍的成长。
称不动产者，为土地及其定着物。不动产的出产物，尚未分离者，为该不动产的部份。不动产又可分为土地及地上定着物两大项目，其他附属对象非常的五花八门，也各有其不同的名称和用途定义，因此让这个不动产业在投资的时候变得更多元且复杂，且投资的方法及效益也有很大的不同，其用途功能和规范也有很大的差距。
受传统及近期一直以来的观念所影响，不动产的使用或投资不动产时，地段是投资时能产生最大的经济利益与投资效益的关键因素，所有不动产的所以投资，是因为不动产是不会动的生活居住产品，也是民生指针的对象。不管是民生居住或是商店经营，都是遮风避雨生活必需品。然而，如何延伸供应的需求必然是投资环境的重要因素。
不动产的投资环境好与坏，也是决定于生产量的多寡，也是形成供需均衡的状态所致。但近年来投资环境的数量形成倍数扩张，加上多元化的需求跟供应结合、市场多元及多种类的供应炼形成，也让近年来不动产投资的市场变得更加多样化，也更多了数倍需求的成长量。然而，在投资不动产时，地段也是获利与增值资本利得的最高条件，但如何在这么多样性多种类的不动产品中筛选出可迅速获利，可长期或永久性保值，可在大环境景气不好时抗跌，可随通货膨胀平衡发展的先决条件，地段是决定不动产投资的基本概念和不动产投资获利的种要因素。
不动产业具有投资周期性，不动产投资周期性的风险危机管理或资金运用周期性策略管理，可以从造址区分其不动产投资功用，而考虑区域性不动产投资策略的分配时，造址策略则可依据使用区分，例如：商用、住宅、办公室、工业区，配合区域内的建设规划或产业发展，完成投资策略的全程性及趋势性，开始进行前同时也考虑其的计算、衡量、及评估标准。好了，关于什么是不动产就为大家介绍这么多!
本文来源于CIH学习中心（www.cncih.org），物业大家谈栏目！
